Hva koster det å pusse opp? Slik er prisen egentlig satt sammen

Prisen er summen av fem ting

1. Arbeidstimer. Den største posten i nesten alle oppussingsprosjekter. Antall timer styres mindre av rommets størrelse enn du tror, og mer av tilstanden. Et rom med skjeve vegger og gammel skade krever mange timer forarbeid før første malingsstrøk.

2. Riving og avfall. Alt som skal ut, må rives, bæres og leveres til godkjent mottak, og selve avfallsleveringen koster penger. Et prosjekt i tredje etasje uten heis tar lengre tid enn samme jobb på bakkeplan. Dette er grunnen til at to like store rom kan få ulik pris.

3. Materialer. Her styrer du mye selv. Laminat og parkett kan ligge langt fra hverandre i pris, og det samme gjelder fliser, benkeplater og maling. Et godt tilbud skiller mellom arbeid og materialer, slik at du ser hvor pengene går.

4. Det tekniske. Skal strøm eller rør flyttes, kommer elektriker og rørlegger inn. Det er egne fag, med egne priser. Det er også her budsjettet oftest sprekker for dem som ikke planla det inn fra start.

5. Uforutsett. Bak gamle vegger finnes det overraskelser: fukt, råte, elektriske løsninger fra en annen tid. Seriøse firmaer sier fra før de fortsetter, og tar det som en endring, ikke som et stille påslag.

Timeprisen er bare halve regnestykket

Timeprisen er lett å sammenligne, og derfor begynner nesten alle der. Men den forteller bare hva én time koster, ikke hvor mange timer jobben tar. Et firma med lav timepris kan fint ende dyrere enn et med høyere, hvis det bruker flere timer på det samme.

I tillegg ligger det oppgaver rundt selve håndverket som må gjøres uansett hvem som utfører jobben:

• Rigg. Verktøy, stige og materialer skal fraktes inn, settes opp et sted og ut igjen. Denne delen er nesten like stor uansett hvor lite rommet er, og derfor merkes den mest på små jobber
• Tildekking. Plast i døråpninger, duk på gulv og tape rundt det som ikke skal males. Det er grunnen til at du slipper å vaske hele boligen etterpå
• Kjøring. Turer til byggevarehuset for det som mangler, og turer til mottaket med det som skal ut
• Avfall. Både transporten og selve leveringen koster, og volumet fra et revet rom er større enn folk regner med
• Opprydding. Byggestøv legger seg overalt. Jobben er ikke ferdig før rommet kan brukes igjen

Ingen av postene gjør rommet penere i seg selv, og derfor er de de letteste å utelate i et tilbud som skal se billig ut. Sjekk om de er nevnt, og spør om de ligger inne i timene eller kommer i tillegg.

Hvorfor to like store rom får helt ulik pris

Kvadratmeter er et dårlig mål på hva en oppussing koster. To rom på samme størrelse kan lande langt fra hverandre, av grunner som ikke handler om størrelsen.

Tilstanden på det du bygger på. En vegg som er rett, tørr og hel trenger lite før den kan males. En vegg med gamle skader, flere lag tapet eller et underlag som slipper, må rettes opp først. Den jobben er usynlig i det ferdige rommet, men den ligger i timene.

Tilkomsten. Tredje etasje uten heis, en trang oppgang eller ingen parkering i nærheten legger på tid for hver eneste bæretur. Bor du i leilighet, kan det i tillegg gjelde egne regler for støy og for fellesarealene, som vi går gjennom i artikkelen om oppussing i borettslag og sameie.

Alderen på bygget. I eldre boliger er sjelden noe helt rett, og standardmål er ikke alltid standard. Da må mer tilpasses på stedet i stedet for å monteres rett fra pakken.

De tekniske føringene. Hvor rør og kabler ligger i dag, avgjør hvor mye som må endres for å få det du vil ha. Å beholde vask, dusj og komfyr der de står er en helt annen jobb enn å flytte dem noen meter, selv om rommet ser likt ut på tegningen.

Materialvalget er der spennvidden er størst

Arbeidstimene ligger noenlunde fast for en gitt jobb. Materialene gjør ikke det, og det er her du selv kan flytte totalsummen mest. Å legge gulv i et rom tar omtrent like mange timer uansett, men hva som legges kan koste vidt forskjellig. Huskeregelen er å bruke pengene der de blir sittende, og spare der du kan ombestemme deg senere.

Verdt å bruke penger på er det som ligger under og bak, altså underlag, festemidler og alt som bygges inne, rett og slett fordi det er dyrest å gjøre om. Det samme gjelder det du tar på hver dag: håndtak, hengsler, skuffeskinner og blandebatteri. Forskjellen på billige og gode beslag ser du ikke på et bilde, men du merker den hver morgen i mange år.

Mindre viktig er alt som kan byttes uten å røre noe annet: farge på veggen, lamper, speil, hyller og tekstiler. Det er lag du kan legge på etterpå, i din egen takt.

Et konkret grep er å be om pris med et normalt materialvalg først, og så spørre hva det koster å oppgradere ett eller to elementer. Da ser du hva oppgraderingen faktisk koster, i stedet for å velge mellom to ferdige pakker. Vil du ha mest mulig effekt per krone, har vi satt opp rekkefølgen i artikkelen om å pusse opp på trangt budsjett.

Derfor spriker tilbudene du får

Får du tre tilbud med tre helt ulike summer, betyr det sjelden at noen prøver å lure deg. Det betyr som regel at de har regnet på ulike jobber: én har tatt med sparkling av alle vegger, en annen har ikke. Én har regnet to strøk maling, en annen tre. Sammenlign derfor innholdet, ikke bare tallet nederst. Les gjerne guiden vår til hvordan du leser et håndverkertilbud.

«Sammenlign innholdet» er lett å si og vanskelig å gjøre, fordi tre tilbud sjelden er satt opp likt. Det enkleste grepet er å lage din egen liste over arbeidsoppgaver først, i din egen rekkefølge, og så krysse av hvert tilbud mot den. Da er det de tomme rutene som forklarer prisforskjellen. Sjekk samtidig hvem som kjøper materialene, og se etter mengder og ikke bare oppgaver: «male vegger» og «male vegger, to strøk, inkludert tak og listverk» er to ulike jobber. Er ett tilbud mye lavere, og listen din har flere tomme ruter nettopp der, er det ikke et røverkjøp. Det er en annen jobb.

Hva fastprisen dekker, og hvorfor forbehold ikke er et faresignal

En fastpris er fast for det som står beskrevet. Det er hele definisjonen, og det er her de fleste misforståelsene oppstår. Prisen dekker arbeidet slik det er beskrevet, med de materialene som er nevnt, i det omfanget som er avtalt. Den dekker ikke noe som ikke står der.

Mange blir urolige når det står i tilbudet at prisen forutsetter bestemte ting, eller at funn bak flatene håndteres som en egen sak. Det er som regel det motsatte av et faresignal. Ingen kan se gjennom en vegg, og et firma som skriver ned hva det ikke kunne vurdere, forteller deg nøyaktig hvor usikkerheten ligger. Det er den som lover alt uten et eneste forbehold du bør stille flest spørsmål til.

Det du derimot skal se etter, er om forbeholdet er konkret. «Prisen forutsetter at eksisterende gulv kan ligge, og at underlaget er tørt» er tydelig, og du skjønner hva som skjer hvis det ikke stemmer. «Det kan komme tillegg» er ikke tydelig i det hele tatt. Et godt forbehold sier både hva som er forutsatt og hva som skjer hvis forutsetningen ikke holder.

Slik får du en pris du kan stole på

• Be om befaring. Ingen kan gi en presis pris på et rom de ikke har sett
• Be om at arbeid og materialer spesifiseres hver for seg
• Avklar hva som skjer ved uforutsette funn: skal du varsles før merarbeid?
• Sjekk at rydding og avfall står i tilbudet, for det er en vanlig utelatelse
• Be om en betalingsplan knyttet til milepæler, ikke bare til datoer. Delbetaling underveis er normalt på jobber som går over tid, men hver del bør henge på noe du kan se er utført, og en rest bør stå igjen til etter overleveringen
• Si fra allerede når du ber om tilbud hvis du vil gjøre deler av jobben selv. Da prises bare det du trenger, og du får vite hva som må være ferdig fra deres side før du overtar. Grensen bør uansett gå ved det som skal bygges inne, ha vann i seg eller føre strøm, og hvorfor står i artikkelen om vanlige feil folk gjør når de pusser opp selv

Hos oss er det befaringen som gjør fastprisen mulig. Vi ser rommet, regner på det vi faktisk finner der, og skriver det ned punkt for punkt. Da ligger prisen for det som står beskrevet, fast. Dukker det opp noe bak flatene, får du pris før vi går videre.

← Flere tips og råd